Boliglånskalkulator
Regn ut månedlig avdrag på boliglånet basert på boligverdi, egenkapital, rente og løpetid — og se om egenkapitalen din dekker kravet på 10 %.
Ved — % rente ville månedlig avdrag vært — — — mer per måned enn i dag.
Hvordan bruke boliglånskalkulatoren
- Skriv inn boligverdien eller kjøpesummen.
- Skriv inn hvor mye egenkapital du har tilgjengelig.
- Skriv inn forventet rente og løpetid — kalkulatoren viser månedlig avdrag, lånebeløp og belåningsgrad.
Slik regnes boliglånet ut
Lånebeløpet er boligverdien minus egenkapitalen din. Det månedlige avdraget regnes deretter ut med samme annuitetsformel som banker bruker for faste månedlige betalinger:
hvor L er lånebeløpet, r er månedlig rente (årsrente ÷ 12 ÷ 100), og n er antall måneder.
Regneeksempel: en bolig til 4 000 000 kr med 600 000 kr i egenkapital gir et lån på 4 000 000 − 600 000 = 3 400 000 kr, som til 5,5 % over 25 år koster 20 879 kr i måneden. Belåningsgraden blir 3 400 000 ÷ 4 000 000 = 85 %, altså innenfor utlånsforskriftens grense på 90 %. Merk at belåningsgrad sjelden er det som stopper lånet — for de fleste er gjeldsgraden (maks 5 ganger inntekt) det bindende kravet.
Belåningsgrad (LTV) er hvor stor andel av boligverdien som er lånt, og regnes ut som lånebeløp ÷ boligverdi × 100. Utlånsforskriften krever normalt minst 10 % egenkapital, altså maks 90 % belåningsgrad.
Legger du inn et ekstra beløp per måned, simulerer kalkulatoren nedbetalingen måned for måned med det ekstra beløpet lagt til hver betaling, og viser hvor mye raskere boliglånet er nedbetalt og hvor mye du sparer i renter sammenlignet med opprinnelig løpetid. Tabellen med full nedbetalingsplan lenger ned reflekterer alltid denne ev. ekstra nedbetalingen.
Ofte stilte spørsmål
Må jeg alltid ha 10 % egenkapital?
Ja, som hovedregel krever utlånsforskriften minst 10 % egenkapital ved boligkjøp (senket fra 15 % fra 1. januar 2025). Noen unntak finnes, blant annet ved bruk av kausjon fra familie eller BSU-oppspart kapital i kombinasjon med andre ordninger.
Hva er forskjellen på boliglånskalkulatoren og lånekalkulatoren?
Boliglånskalkulatoren tar utgangspunkt i boligverdi og egenkapital for å finne lånebeløpet, og viser i tillegg belåningsgrad. Den vanlige lånekalkulatoren lar deg skrive inn lånebeløpet direkte, og passer derfor for alle typer lån.
Hvorfor krever banken en rentestresstest i beregningen sin?
Banken er pålagt å sjekke at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, men uansett en rente på minst 7 % (rentestresstest), før de innvilger lånet, for å sikre at du har betjeningsevne selv om rentene stiger.
Hvor mye sparer jeg egentlig på å betale litt ekstra hver måned?
Ofte mer enn man tror, spesielt tidlig i låneperioden — hver ekstra krone går direkte til å redusere restsaldoen, som igjen reduserer rentegrunnlaget for alle fremtidige måneder. Skriv inn et ekstrabeløp i feltet «Ekstra nedbetaling per måned» for å se nøyaktig hvor mye kortere løpetid og lavere rentekostnad det gir for akkurat ditt boliglån.