«Hva har jeg råd til»-kalkulator
Få et anslag på hvor dyr bolig du har råd til, basert på husholdningens årsinntekt og egenkapital.
—
Hvordan bruke kalkulatoren
- Skriv inn husholdningens samlede årsinntekt før skatt.
- Skriv inn hvor mye egenkapital du har tilgjengelig.
- Kalkulatoren viser et anslag på hvor dyr bolig du har råd til, basert på utlånsforskriftens hovedregler.
Slik regnes maks boligpris ut
Maks pris (egenkapital) = Egenkapital ÷ 0,10
Maks boligpris = laveste av (Maks lån + Egenkapital) og Maks pris (egenkapital)
Utlånsforskriften setter to hovedgrenser for hvor mye du kan låne til bolig: lånet kan normalt ikke overstige 5 ganger husholdningens samlede årsinntekt, og du må normalt ha minst 10 % egenkapital av boligens kjøpesum (senket fra 15 % fra 1. januar 2025). Kalkulatoren regner ut maksgrensen fra begge kravene, og bruker den laveste av dem som resultat.
Har du lite egenkapital, vil egenkapitalkravet ofte være det som begrenser hvor dyr bolig du kan kjøpe. Har du høy inntekt og lite egenkapital, kan det derfor lønne seg å spare mer før boligkjøp — kalkulatoren viser over hvilket av de to kravene som faktisk begrenser deg, og eventuelt hvor mye mer egenkapital som skal til for å nå inntektstaket.
Ofte stilte spørsmål
Hvorfor er egenkapitalkravet 10 %?
Kravet om minst 10 % egenkapital er fastsatt i utlånsforskriften (senket fra 15 % fra 1. januar 2025) og skal bidra til finansiell stabilitet, ved at boligkjøpere har en buffer dersom boligprisene skulle falle. Kravet gjelder de fleste boliglån, med noen unntak for førstegangskjøpere i enkelte tilfeller.
Hva betyr "5 ganger inntekten"-regelen?
Regelen sier at det samlede lånet ditt (inkludert boliglån og annen gjeld) normalt ikke bør overstige 5 ganger husholdningens brutto årsinntekt. Dette er en av flere krav banken må følge når de vurderer hvor mye de kan låne deg.
Kan banken avslå lån selv om jeg oppfyller disse kravene?
Ja. Utlånsforskriftens krav er minstekrav banken må overholde, men banken gjør i tillegg en egen kredittvurdering basert på betalingsevne, annen gjeld, faste utgifter og kredittscore. Du kan derfor få et lavere lånetilbud enn det denne beregningen viser.