Felleskostnader-kalkulator
Regn ut hva du skal betale i felleskostnader per måned, basert på sameiets totale kostnader og din eierandel.
Hvordan bruke felleskostnader-kalkulatoren
- Skriv inn sameiets eller borettslagets totale felleskostnader per måned. Dette finner du gjerne i budsjettet eller årsregnskapet.
- Skriv inn din eierandel eller sameiebrøk i prosent — dette står vanligvis i vedtektene eller skjøtet.
- Kalkulatoren viser hva du skal betale i felleskostnader per måned og per år.
Slik regnes felleskostnadene ut
I et sameie eller borettslag fordeles de felles utgiftene — som vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eventuelt fellesgjeld — normalt etter hver enkelt seksjons eller andels eierandel, ofte kalt sameiebrøk. Jo større andel du eier av fellesskapet, desto større andel av de totale kostnadene betaler du.
Hva som ligger i felleskostnadene varierer sterkt
To leiligheter med samme felleskostnad kan ha helt ulik reell bokostnad, fordi innholdet varierer. Noen borettslag inkluderer oppvarming, varmtvann, internett og kabel-TV i beløpet, mens andre bare dekker forsikring, vaktmester og drift av fellesarealer. Sammenligner du to boliger, må du derfor sammenligne hva beløpet dekker — ikke selve tallet.
Den viktigste enkeltfaktoren er ofte fellesgjeld. Er den høy, består en betydelig del av felleskostnaden av renter og avdrag på lånet, ikke av drift. Det betyr at kostnaden endrer seg med rentenivået, og at kjøpesummen alene ikke forteller hva boligen faktisk koster. Be om å se budsjettet og siste årsregnskap: der står det hvor stor andel som er kapitalkostnader, og om det er planlagt vedlikehold som vil løfte beløpet.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på sameiebrøk og eierandel?
Sameiebrøk og eierandel brukes ofte om hverandre og beskriver hvor stor del av fellesskapet (sameiet eller borettslaget) du eier, uttrykt som en brøk eller prosentandel. Denne andelen brukes typisk til å fordele felleskostnader og stemmerett.
Hva er vanligvis inkludert i felleskostnader?
Felleskostnader dekker ofte drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygningen, kommunale avgifter, eventuell fellesgjeld, samt utgifter til for eksempel vaktmester, renhold og strøm i fellesarealer.
Betaler alle beboere i et sameie samme sats?
Nei, som regel betaler beboere ulikt basert på sin eierandel, som ofte avhenger av boligens størrelse. Enkelte kostnader kan likevel fordeles likt mellom alle, avhengig av hva som er bestemt i vedtektene.
Er felleskostnader det samme som fellesutgifter?
Ja, felleskostnader og fellesutgifter brukes om hverandre og betyr det samme: de månedlige kostnadene som fordeles mellom eierne i et sameie eller borettslag.