Egenkapitalkalkulator (bolig)
Se hvor mye egenkapital en boligpris krever, eller hvor dyr bolig egenkapitalen du allerede har spart opp rekker til.
Hvordan bruke egenkapitalkalkulatoren
- Skriv inn boligprisen du ser på (eller et anslag).
- Skriv inn hvor mye egenkapital du har tilgjengelig i dag.
- Kalkulatoren viser både hva boligprisen krever, og hvor dyr bolig egenkapitalen din faktisk rekker til.
Slik regnes egenkapitalkravet ut
Maks boligpris egenkapitalen rekker til = Egenkapital ÷ 10 %
Regneeksempel: en bolig til 4 000 000 kr krever 4 000 000 × 10 % = 400 000 kr i egenkapital. Har du 350 000 kr, mangler du 50 000 kr. Snur du regnestykket, ser du hva du faktisk har råd til: 350 000 ÷ 10 % = 3 500 000 kr. Kravet er 10 %, ikke 15 % som det var før 2025 — en gammel tommelfingerregel som fortsatt gjør at mange tror de står lenger unna enn de gjør.
Utlånsforskriften krever normalt minst 10 % egenkapital ved boligkjøp, uansett hvor i landet boligen ligger eller om det er første eller andre bolig. De resterende minst 90 % kan lånefinansieres, forutsatt at gjeldsgraden også er innenfor grensen.
Ofte stilte spørsmål
Er egenkapitalkravet forskjellig for sekundærbolig?
Nei. Den tidligere særregelen om 40 % egenkapital for sekundærbolig i Oslo er fjernet — i dag gjelder samme 10 %-krav for alle boligkjøp, uavhengig av boligtype eller sted.
Kan jeg bruke BSU som egenkapital?
Ja, oppspart BSU-kapital regnes som egenkapital på lik linje med annen oppspart kapital.
Hva er forskjellen på denne og boliglånskalkulatoren?
Boliglånskalkulatoren tar utgangspunkt i at du allerede vet egenkapitalen din og boligprisen, og viser månedlig avdrag. Denne kalkulatoren svarer på et tidligere spørsmål: hvor mye egenkapital du faktisk trenger å spare opp, eller hvor dyr bolig du kan se etter allerede.
Hva er belåningsgrad, og hvordan henger det sammen med egenkapitalkravet?
Belåningsgrad er lånets andel av boligverdien (motsatt av egenkapitalandelen) — et lån på 90 % av boligprisen gir en belåningsgrad på 90 %. Utlånsforskriftens 10 %-egenkapitalkrav betyr i praksis at belåningsgraden normalt ikke kan overstige 90 % ved kjøp.